Důležitou činností ve stavebnictví je kontrolní činnost při realizaci stavebního díla, tzv. technický dozor stavebníka /technický dozor investora/. Účelem této kontroly je zajistit provádění stavby v souladu s projektovou dokumentací a kontrola kvality prováděných prací, ať jsou prováděny dodavatelsky nebo svépomocí, i kontrola průběžného a zejména závěrečného vyúčtování stavby.
Náplň činnosti technického dozoru:
- Účast při výběrovém řízení na dodavatele stavby, prostudování a posouzení předložených nabídek uchazečů o realizaci stavby z technického i ekonomického hlediska, doporučení nejvýhodnějších nabídek.
- Seznámení se s podklady, podle kterých se připravuje realizace stavby, zejména s projektem, s obsahem smluv (mezi dodavatelem stavby nebo její částí a investorem) a s obsahem stavebního povolení (ohlášení).
- Předání staveniště (pracoviště) zhotovitelům a zabezpečení zápisu do stavebního deníku (v případě provádění stavby svépomocí platí jen pro dílčí části stavby, profesí).
- Sledování dodržování zadávacích podmínek realizace (projektová dokumentace, smlouvy, časový harmonogram, případně další požadavky investora).
- Projednání dodatků a změn dokumentace, které nezvyšují náklady, neprodlužují lhůtu výstavby a nezhoršují parametry stavby.
- Dohled nad dodržováním podmínek stavebního povolení (ohlášení) a opatření státního stavebního dohledu po dobu realizace stavby dle termínů stanovených ve stavebním povolení ohlášení).
- Sledování kvality prováděných prací, použitých výrobků a materiálů, účast na kontrolních dnech a při předávání jednotlivých dohodnutých dokončených částí/konstrukcí/vrstev.
- Sledování předepsaných zkoušek materiálů, konstrukcí a prací prováděných zhotoviteli stavby a jejich výsledků, sledování kvality prováděných dodávek a prací (certifikáty, atesty, protokoly apod.).
- Kontrola částí dodávek, které budou v dalším postupu zakryty nebo se stanou nepřístupnými, zapsání výsledku kontroly do stavebního deníku.
- Sledování vedení stavebních a montážních deníků.
- Spolupráce se zhotovitelem dokumentace a zhotoviteli stavby při provádění nebo navrhování opatření k odstranění případných vad dokumentace.
- Technická pomoc při nově vzniklých situacích na stavbě a průběžné informování objednavatele o všech závažných okolnostech.
- Kontrola věcné a cenové správnosti a úplnosti oceňovacích podkladů a faktur, jejich soulad s podmínkami uvedenými ve smlouvách a skutečně provedených prací.
- Kontrola postupu prací dle časového plánu stavby.
- Účast na odevzdání a převzetí stavby nebo její části.
- Kontrola odstraňování vad a nedodělků.
- Účast na kolaudačním jednání (bude-li stavba kolaudována) nebo při uvedení stavby do užívání, případně zajištění kolaudačního řízení.